Никосия готовит новый план развития города, поскольку действующие градостроительные правила уже не соответствуют нынешним условиям. Работа над документом началась в октябре 2025 года, а опубликовать новый план рассчитывают в начале или середине 2028 года. Пространства для расширения немного: из 103,5 кв. км территории муниципалитета 29,7 кв. км приходится на буферную зону, еще около 45 кв. км находятся под временной оккупацией. При этом существующие жилые зоны теоретически способны вместить до 349 244 жителей - более чем втрое больше населения, зафиксированного переписью 2021 года.
Поэтому ставка делается не на расползание города, а на более эффективное использование уже застроенных территорий. Власти хотят развивать смешанные районы, где рядом находятся жилье, рабочие места и магазины, сокращать зависимость от автомобилей и улучшать общественный транспорт. Отдельное внимание планируют уделить крупным неиспользуемым или недоиспользуемым участкам, а правила застройки пересмотреть с учетом особенностей разных районов и необходимости адаптировать город к растущей жаре.