Рынок недвижимости на Кипре все меньше ориентируется на потребности местных жителей: владельцы земли нередко предпочитают ждать роста цен, а не начинать строительство или продавать имущество. После отмены ежегодного налога на недвижимость в 2017 году и налога на наследство расходы на сохранение собственности снизились. Поэтому пустующие дома и незастроенные участки могут годами оставаться без движения: хозяева рассчитывают, что со временем они подорожают. При этом рынок сильно различается по регионам: в первом квартале 2026 года 84% покупателей в Никосии были киприотами, тогда как в Пафосе три четверти покупателей составляли иностранцы. По переписи 2021 года, около 28% жилого фонда Кипра пустовало или использовалось временно.